رونق بازار مسکن با عرضه اقساطی

محمدرضا مزجی در نشستی تخصصی با موضوع «بررسی راهکارهای خروج بازار مسکن از رکود» که در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان در محل نمایشگاه بین‎المللی مشهد برگزار شد، با اشاره به رکود موجود در بازار مسکن، اظهار کرد: در حوزه مسکن نتوانسته‎ایم به اصول لازم برای رونق بازار توجه کنیم؛ باید در این زمینه به چرخه تولید و بازرگانی فروش توجه کرد و باید این چرخه بچرخد.

رئیس سازمان سرمایه‎گذاری و مشارکت‏های شهرداری مشهد با بیان اینکه در حال حاضر در زمینه بازرگانی مسکن اقدامی انجام نشده است، تصریح کرد: مسکن تولید می‎شود و مردم نیز به آن نیاز دارند اما نمی‎توانند آن را بخرند. وی به تدبیر دولت برای اعطای تسهیلات برای خرید مسکن اشاره کرد و افزود: دولت برای رونق دوباره بازار مسکن تا حدودی تدابیری اندیشیده است.

مزجی با تأکید بر اینکه در کشور ما بستری برای فروش مسکن به صورت اقساطی فراهم نیست، عنوان کرد: اگر بستر این اقدام فراهم شود، مسکن‎ساز هم می‌تواند اقدام به فروش اقساطی مسکن کند؛ دولت تا چه اندازه می‎تواند به این امر منابع اختصاص دهد؟ باید سازوکاری فراهم شود تا تولیدکننده مسکن بتواند واحدهای تولیدی خود را به صورت نقد و نسیه بفروشد.

معاون اقتصادی شهردار مشهد با اعتقاد بر اینکه حاکمیت و سیستم‎های بانکی می‏توانند بستر را برای فروش اقساطی مسکن فراهم کنند، خاطرنشان کرد: بانک‌ها از طریق همگن‎ کردن معاملات می‏توانند مشکل را حل کنند.

مزجی با بیان اینکه دولت و مردم به اهمیت عرضه اقساطی مسکن توجه کرده‎اند، گفت: احتمال راه‏اندازی تجارت مسکن وجود دارد؛ تاکنون تاجر مسکن نداشته‏ایم که مجتمع را به صورت یک‎جا و نقد بخرد و سپس به صورت تک‎تک و نسیه بفروشد؛ اگر این اتفاق بیفتد، رونق منطقی معاملات مسکن را شاهد خواهیم بود. وی اضافه کرد: پیش‏بینی می‎‏شود با توجه به سیاست‌‎های جدید کشور تا نیمه دوم سال آینده خارج می‎شویم اما ممکن است این زمان به تأخیر هم بیفتد.

رئیس سازمان سرمایه‎گذاری و مشارکت‏های شهرداری به این نکته نیز اشاره کرد: معتقدیم در مشهد با توجه به هماهنگی و هم‎افزایی دستگاه‏های مرتبط با مسکن، سال آینده می‎توانیم به جریان اصولی معاملات مسکن کمک کنیم.

مزجی در بخش دیگری از این نشست با تأکید بر اینکه رکود موجود در بازار مسکن در مشهد وجود ندارد و نشاط ساخت‎وساز را شاهد هستیم، افزود: در مشهد با تدبیر شورای شهر قفل چرخه تولید و واگذاری واحدهای تولیدشده را باز کرده‎ایم و واحدهای مسکونی احداث شده را با زمین و پروانه معاوضه می‎کنیم.

قیمت پول مشکل اصلی بازار مسکن

معاون اقتصادی سازمان امور اقتصادی و دارایی خراسان رضوی نیز در این جلسه مشکل اصلی بازار مسکن را قیمت پول در اقتصاد دانست و گفت: تا زمانی که این مشکل حل نشود، نباید انتظار داشته باشیم اتفاق خاصی بیفتد.

علی فتحانی با بیان اینکه علاقمندان به سرمایه‏گذاری در بازار مسکن در کشور ما کم نیستند زیرا بخش پر بازدهی است، در خصوص نحوه بازگرداندن رونق به بازار مسکن توسط دولت، اظهار کرد: به‌نظر من ورود بانک‌های خصوصی به اقتصاد ما زودهنگام بود؛ تا سال گذشته مطرح می‌شد نرخ تورم در حال کاهش است اما هنوز فضای رقابتی برای افزایش نرخ سود سپرده را بین بانک‎های خصوصی داشتیم که این امر منطقی نیست و تا زمانی که این فضا باشد نمی‎توان از بانک‎‏ها انتظار داشت در بخش مسکن تسهیلات بلندمدتی را ارائه کنند.

معاون اقتصادی سازمان امور اقتصادی و دارایی استان با اشاره به سیاست دولت برای کنترل تورم، عنوان کرد: دولت اقداماتی برای تحریک تقاضا انجام داده اما کافی نیست. وی ادامه داد: پیش‎بینی من این است که در 6 ماهه نخست سال 95 حرکتی در بازار مسکن صورت می‏گیرد اما این رونق به عملکرد دولت بستگی دارد زیرا رونق بدون تورم معنا ندارد و دولت باید بپذیرد که حداقل تورم را نگه‎دارد.

امیدوار نیستم

رئیس کمیسیون اقتصادی شورای اسلامی شهر مشهد نیز در بخشی از این نشست با بیان اینکه بازار مسکن از سایر بازارها جدا نیست، اظهار کرد: تا زمانی‌که سیاست دولت این باشد که موفقیت خود را در کنترل تورم ببیند، چشم‏انداز خوبی در بازار مسکن نمی‎توان متصور بود.

علی‎اصغر نخعی‎راد با بیان اینکه خیلی امیدوار نیستم که سال آینده رونقی در بازار مسکن شاهد باشیم، افزود: امیدوارم دولت سیاست انقباضی خود را رها کند تا در جامعه شاهد شکوفایی اقتصاد باشیم.

عضو شورای اسلامی شهر به این نکته نیز اشاره کرد که مدیریت شهری مشهد برنامه‎های خوبی برای بخش مسکن پیش‎بینی کرده است اما این برنامه‎ها در اقتصاد کلان تأثیری ندارد و خاص شهر مشهد است.