پیشبینیها در خصوص رونق این بازار تاکنون آنچنان که باید درست از آب در نیامده است؛ برخی متعقد بودند که سال 94 آغاز دوران شکوفایی بازار مسکن خواهد بود؛ عدهای دیگر نیز ثانیههای آخر را برای خروج از رکود متصور بودند برخی دیگر هم معتقد بودند که حباب بازار مسکن هنوز خالی نشده است و افت قیمتها همچنان ادامه دارد.
آنچه که مسلم است حباب بازار مسکن کاملاً از بین رفته و شرایط مساعد برای خرید خانه همچنان فراهم است اما در خصوص پیشبینی بازار مسکن بهتر است عناصر مؤثر را مورد بررسی قرار دهیم:
1- درآمدهای نفتی دولت:
یکی از شاخصترین عوامل مؤثر بر بازار مسکن در کشورهای نفتخیز حجم درآمدهای دولت از محل صادرات نفت است این شاخصه با افزایش تحریمها و بلوکه شدن درآمدهای نفتی ایران تأثیر بسزایی بر بازار مسکن گذاشته است اما پس از توافق جامع هستهای و رفع تدریجی تحریمها امیدها برای رونق بازار مسکن شکوفا شد لیکن از طرف دیگر با پایین آمدن قیمت هر بشکه نفت تا مرز 35 دلار بار دیگر احتمال تشدید رکود بر اقتصاد ایران نمایان گشت تا جایی که دولت در پیشبینی بودجه سال 95 افزایش تولید 8/2 میلیون بشکه در روز را در برنامه خود قرار داد تا با 2 برابر کردن تولید روزانه تاثیرافت قیمت نفت را خنثی نماید همچنین آزادسازی تدرجی درآمدهای نفتی ایران طی یک اقدام مشترک آغاز شده و همچنان ادامه دارد.
2- تسهیلات بانکی خرید مسکن:
از ابتدای روی کارآمدن دولت یازدهم طبل افزایش تسهیلات خرید مسکن تا مرز 100 میلیون تومان به صدا درآمد و دولت رویکردی جدی در خصوص افزایش قدرت خرید مسکن در مردم را در پیش گرفت لیکن برنامهها آنچنان که باید پیش نرفت و پرداخت صرفاً 60 میلیون تومان تسهیلات از طریق بانک مسکن تاکنون عملیاتی شده است.
این استدلال که تسهیلات پرداختی در پایتخت کمترین تأثیر را خواهد داشت بسیاردرست است اما در سایر کلانشهرهای ایران و به ویژه شهرهای کوچک تأثیر مثبتی به جای گذاشته آنچنان که در مناطقی از جمله قاسمآباد، میثاق، الهیه که بافتی جدید را در شهر مشهد دارد منجر به افزایش میزان مراجعهکنندگان به دفاتر املاک جهت خرید آپارتمانهای کوچک با استفاده از تسهیلات بانکی شده و این اقدام بازار رهن آپارتمان را به شدت تحت تأثیر قرار داده است آنچنان که متقاضیان با پساندازهای کوچک امروز به فکر خرید مسکن هستند تا رهن آن گرچه که این تحرک قابل سرایت به سایر مناطق نیست و از طرفی حجم ساختوسازها طی سالهای اخیر به حدی بالا بوده که هم اکنون تعداد فایلهای آماده واگذاری در دفاتر املاک چندین برابر متقاضیان خرید است.
3- بازار بورس:
از گذشته استدلالهای نادرستی در خصوص تأثیر بازار بورس بر مسکن مطرح شده آنچنان که برخی معتقدند که افت و خیز بازار بورس تأثیر مستقیم بر بازار مسکن خواهد داشت در صورتی که حجم سرمایه در بازار بورس توان تحریکپذیری اقتصاد مسکن را ندارد و مسکن یکی از بزرگترین بخشهای اقتصاد ایران را تشکیل میدهد که به این آسانی تأثیرپذیر نیست.
4- نرخ سود سپردهها و تسهیلات بانکی:
با کاهش نرخ تورم آهنگ افت نرخ سود سپردههای بانکی هم به صدا درآمد و دولت در تلاش است تا با تک رقمی کردن نرخ سود سپردهها، سرمایهها را به سمت تولید هدایت کند بنابراین از سال آتی بانکها ناچار هستند تا سود سپردهها را از محل سود عملیاتی پرداخت کنند نه از نرخ تورم و سپردهگذاران نیز در تلاش خواهند بود تا بازار جایگزین برای سرمایهگذاری انتخاب کنند.
به طور کلی میتوان امیدوار بود که بازار مسکن آمادگی کافی برای نقش بازی کردن در اقتصاد ایران را خواهد داشت اما این به معنای افزایش قیمتها در این بخش نخواهد بود و آهنگ رشد قیمتها همپای تورم سالانه نواخته خواهد شد مگر آنکه دولت بر ورود سرمایه به بازار مدیریت نداشته باشد و همچنان که در گذشته اتفاق افتاد بار دیگر بازار مسکن دچار شوک اقتصادی گردد.
کارشناس ارشد مدیریت اجرایی و مدیرعامل مرکز مبادلات املاک و مستغلات اینسو آنسو
| تسلیت به سرکار خانم رحیمیان، خبرنگار |
|---|
| شرکتهای دانشبنیان و تبدیل تهدیدها به فرصت |
| نقش نهادهای عمومی حاکمیتی در اکوسیستم نوآوری |
| اهمیت حضور کیفی زائران |
| گردشگری و خانهمسافرها در شهر مشهد |
پیام شما با موفقیت ارسال شد .