رونق مسکن در سال جدید؟

در خصوص زمان رونق بازار مسکن در سال جاری باید گفت که به طور کلی بازار مسکن یک سیکل چهار و دو دارد؛ به عبارت دیگر بازار مسکن چهار سال در رونق است و دو سال را در رکود به سر می‎برد؛ دوره دو ساله رکود مسکن باید سال گذشته به اتمام می‎رسید اما رکود چند ساله کشور در بازارهای مختلف باعث شد که این بازار از رکود خارج نشود زیرا به دلیل رکود در سایر بازارها قدرت خرید مردم کاهش یافته و در نتیجه توانایی آن‎ها برای خرید مسکن نیز کاهش یافته است؛ از طرفی انتظارات مردم را نیز باید در نظر گرفت، با کاهش قیمت مسکن مردم انتظار کاهش بیشتر قیمت را داشته‎اند لذا خرید خود را به تعویق می‎اندازند.

به نظر می‎رسد در سال 95 یا نهایتا سال 96 بازار مسکن از رکود خارج شود؛ البته سال جاری شاید مقداری زود باشد چراکه قدرت خرید حاصل ار توافق هسته‎ای هنوز به دست مردم نرسیده و از طرفی سیاست‌های دولت مبنی بر افزایش وام مسکن کارایی لازم را ندارد؛ اقساط این وام‎ها بالا است و خانه‌اولی‎ها توانایی پرداخت آن را ندارند؛ به نظر بنده اگر کسی توانایی پرداخت دو میلیون و 300 هزار تومان را در ماه داشته باشد، نیازی به این وام ندارد و خود می‏تواند مسکن مورد نیازش را تأمین کند اما اگر رونقی در کار باشد این رونق معمولا بعد از تعطیلی مدارس و در تیر ماه شروع می‎شود.

در زمینه تغییرات قیمت مسکن هم باید به این نکته اشاره کرد که در ابتدای دوره رونق، قیمت‌ها افزایش چندانی نخواهد داشت و این امر نیز به دلیل وجود مازاد عرضه مسکن در کشور است؛ اما بعد از کاهش مازاد عرضه مسکن باید انتظار افزایش قیمت مسکن را داشته باشیم اما بعید به نظر می‎رسد افزایش قیمت مسکن به ویژه به شکل جهش در سال جاری اتفاق بیفتد با این حال اگر یک موج سفته‎بازی در بازار مسکن شکل بگیرد امکان جهش قیمت وجود دارد.

طرح مسکن قسطی از طرح‎هایی است که برای رونق بازار مسکن پیشنهاد شد اما گویا درگیر اما و اگرهایی شده و هیچ بانکی تضامین لازم را برای پرداخت وام آن بر عهده نمی‏گیرد؛ بیم آن می‎رود که این طرح هم راه مسکن مهر را طی کند؛ مسکن مهر ، مسکن بی‎کیفیت و بدون امکانات لازم برای شهرنشینی در حاشیه شهر و با قیمت ارزان باعث هجوم روستائیان و شهرستانی‎ها به حاشیه شهرها شده که فرهنگ خاصی را در مسکن‌های مهر به وجود آورده است؛ اگر طرح مسکن قسطی شرایط مسکن مهر را داشته باشد مورد استقبال روستائیان، و اقشار کم درآمد قرار می‌‎گیرد و رشد شهرنشینی را به دنبال خواهد داشت؛ اما همیشه جنس ارزان خوب نیست و این برنامه باید به گونه‎ای باشد که اولا باعث سفته‏بازی نشود بلکه برای ارضای نیاز واقعی به مسکن باشد و دوم اینکه شرایطی را مانند مسکن مهر ایجاد نکند که باعث هجوم روستائیان شود زیرا مسکن ارزان، با کیفیت پایین بدون امکانات در حاشیه شهرها برای روستائیان مناسب است و نه برای شهرنشینان.

به تبع رونق بازار مسکن انتظار می‎رود ساخت‎وسازهای مسکونی نیز رونق بگیرد؛ پس از کاهش عرضه مسکن و رونق گرفتن بازار مسکن ساخت‎وسازهای مسکونی هم شروع می‏شود هر چند زمان مشخصی را نمی‎توان برای آن معین کرد اما اگر سیاست‌های اقتصادی دولت در زمینه مسکن معقول‌تر باشند این فرایند سریع‎تر شکل می‎گیرد.

عضو هیأت علمی دانشگاه فردوسی مشهد