در این خصوص لازم است تا عوامل موثر در بازار مسکن را مورد بررسی قرار دهیم:
1- صدور پروانههای ساختمانی:
تولید مسکن آمیخته از منابع، عوامل و قوانین متعدد است از جمله رفتار دستگاههای اجرایی، شهرداریها و دولت در برخورد با ساختوسازها به ویژه در کلانشهری همچون مشهد مقدس، افزایش نرخ تخلفات ساختمانی و برخوردهای مالی با سازندگان زمینه را برای ایجاد انگیزه سرمایهگذاری در بخش مسکن تا حدودی محدود کرده است به طوری که سرمایهگذار با احتساب هزینههای صدور پروانه ساختمانی و تخلفات و نرخ بازگشت سرمایه از ورود به این حوزه صرف نظر میکند.
2- سیاستهای دولت در پرداخت تسهیلات
تسهیلات مسکن باید متناسب با بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحد مسکونی پرداخت شود؛ تاکنون این چالش در کشور ما وجود داشته است که تسهیلات تخصیص یافته هیچگونه هماهنگی با سیر صعودی قیمتها و بودجه خرید نداشته و همین موضوع سبب میشود تا تحرکات جدی در بخش آپارتمانهای گران قیمت صورت نگیرد.
3- درآمدهای نفتی
بخش مسکن یکی از بزرگترین صنایع اقتصادی کشور محسوب میشود که درآمدهای نفتی به عنوان تأثیرگذارترین عامل ایجاد تحرک در آن به حساب میآید؛ عدم بهرهوری در صنایع تولیدی و نرخ رشد پایین در اقتصاد کشور(به استثناء صنایع نفتی و پتروشیمی) وابستگی اقتصاد مسکن را به نفت بیش از پیش میکند.
4- عدم توازن در عرضه و تقاضا
سیاستهای غیر هوشمند، برنامهریزی کوتاه مدت، تصمیمگیریهای اشتباه در تولید و عرضه مسکن طی سالهای گذشته حجم عرضه را به حدی افزایش داده که این حجم از طرفی قدرت پاسخگویی به نیازهای مصرفکنندگان را ندارد و از طرفی دیگر تولید بیبرنامه آپارتمانهای ارزان قیمت و بیکیفیت منجر به فاصله گرفتن میان عرضه و تقاضا شده است؛ بنابراین میتوان به این نتیجه رسید که کم کاری هر چهار عامل موجب طولانی شدن رکود مسکن هستند و نمیتوان انتظار داشت که اقتصاد مسکن به زودی به دوران رونق راه یابد.
*کارشناس حوزه مسکن
| تسلیت به سرکار خانم رحیمیان، خبرنگار |
|---|
| شرکتهای دانشبنیان و تبدیل تهدیدها به فرصت |
| نقش نهادهای عمومی حاکمیتی در اکوسیستم نوآوری |
| اهمیت حضور کیفی زائران |
| گردشگری و خانهمسافرها در شهر مشهد |
پیام شما با موفقیت ارسال شد .